Nếu bạn có ý định sinh sống lâu dài tại Nhật, việc tìm hiểu về các thủ tục mua nhà tại Nhật là điều hết sức quan trọng. Bài viết dưới đây sẽ cung cấp cho bạn các thông tin cần thiết giúp sở hữu nhà dễ dàng và thuận lợi.
Người lao động nước ngoài có được mua nhà tại Nhật?
Pháp luật Nhật Bản hoàn toàn cho phép người nước ngoài mua bất động sản, giống công dân Nhật. Tuy nhiên bắt buộc thỏa mãn các điều kiện dưới đây:
- Tổng thu nhập năm (gồm lương; thưởng; OT; trợ cấp;… ) từ 450 man trở lên.
- Lý lịch tư pháp tốt.
- Không phạm tội tại Nhật Bản.
- Chưa có bất kỳ khoản vay nào về bất động sản.
- Tuân thủ các quy định về thuế của nhà nước.
- Không có các khoản nợ hoặc trễ hẹn thanh toán tại các công ty tài chính.
- Visa tại Nhật Bản còn thời hạn trên 1 năm. Không yêu cầu visa vĩnh trú.
Hướng dẫn làm thủ tục mua nhà tại Nhật
Bước 1: Tìm hiểu về nhà ở và lựa chọn tài chính
Bước đầu tiên và quan trọng nhất đó là nghiên cứu, tìm hiểu những loại hình nhà ở muốn mua. Từ đó xác định ngân sách cần thiết. Nếu bạn không có đủ tiền cá nhân, có thể đi vay thế chấp ở các công ty cho vay tại Nhật Bản.
Lưu ý, khi mua nhà ở Nhật, bạn cần đóng thuế bất động sản hàng năm theo quy định bắt buộc, khoảng 6 – 7% giá mua. Trường hợp mua nhà qua đại lý, sẽ phải trả thêm phí môi giới 3% giá mua và thuế tiêu thụ 10%.
Ngoài ra, bạn cũng có thể được ngân hàng Nhật Bản cho vay với lãi suất ưu đãi trong trường hợp là thường trú nhân hoặc đã kết hôn với công dân Nhật Bản.
Bước 2: Đánh giá, so sánh các tài sản và cân nhắc bên cho vay
Sau khi đã chọn được một tài sản muốn mua, hãy tiến hành tìm hiểu giá của các bất động sản lân cận để xác định ngân sách phù hợp. Một số nguồn giúp bạn tìm hiểu nhanh, minh bạch là website của Bộ Đất đai, Cơ sở hạ tầng, Giao thông vận tải, Du lịch Nhật Bản và công ty môi giới Bất động sản.
Nên khảo sát nhà ở thực tế để cảm nhận bằng mắt mọi thứ xung quanh. Hơn nữa việc đi xem nhiều nơi còn giúp bạn dễ dàng cân nhắc và đưa ra quyết định.
Bước 3: Hoàn thành Đơn đăng ký mua nhà
Trường hợp 1 – Mua căn hộ mới
Với trường hợp này, bạn cần phải điền vào đơn đăng ký mua (購入申込書 – kounyuu moshikomisho ) do công ty bất động sản yêu cầu. Sau đó họ sẽ tiến hành rút thăm để xác định giao dịch với ai. Như vậy việc sở hữu các căn hộ mới không phải điều dễ dàng.
Lưu ý, khi nộp đơn cần đóng thêm khoản phí từ ￥20.000 đ – ￥100.000. Nếu đơn đăng ký không được chấp nhận, bạn sẽ được hoàn lại tiền phí.
Trường hợp 2 – Mua nhà sở hữu trước
Đối với trường hợp này, bạn cần gửi một lá thư ý định (買付証明書– kaitsuke shoumeisho) đến người bán, để thông báo rằng bạn đang có ý định mua tài sản của họ một cách nghiêm túc.
Nếu thỏa thuận thành công và bạn có thể mua nhà mình muốn, bắt đầu đóng tiền cọc cho người bán, thường là 5-10% giá trị nhà ở.
Bước 4: Nhận và xem xét 重要事項説明書
重要事項説明書 – juuyoujikou setsumeisho, một loại biên bản tiết lộ quy phạm pháp luật được chuẩn bị bởi công ty đại lý. Nội dung trong biên bản gồm các thông tin tài liệu mà người mua muốn biết trước khi quyết định mua nhà. Việc này giúp giảm thiểu tình trạng tranh chấp xảy ra giữa người mua và người bán về mặt pháp lý.
Bước 5: Hoàn thành Đơn Đăng ký Khoản vay
Ở giai đoạn này, bạn sẽ trải qua các quy trình sau:
Ký Hợp đồng Mua bán
Sau khi nắm rõ và hài lòng biên bản 重要事項説明書 , bạn sẽ tiến đến giai đoạn ký Hợp đồng Mua bán.
Hoàn thuế
Trường hợp thỏa thuận mua bán xảy ra vào giữa năm, bạn cần đảm bảo rằng người bán chắc chắn trả lại phần Thuế tài sản cố định và Thuế quy hoạch thành phố, dựa trên số ngày người bán sở hữu tài sản năm đó. Ngoài ra bạn có thể chọn cách chiết khấu giá mua bằng số tiền này.
Ký thỏa thuận bằng con dấu
Để biên bản thỏa thuận có hiệu lực pháp luật, bạn bắt buộc có một con dấu hoặc con dấu có tên của bạn bằng ký tự tiếng Nhật. Con dấu này có thể đăng ký tại văn phòng phường địa phương nơi bạn sinh sống.
Hoàn thành Đơn đăng ký Khoản vay
Cùng lúc với thời điểm hợp đồng mua bán được ký kết, bạn phải nhận được kết quả duyệt vay thành công. Có như vậy mới đủ tài chính để trả toàn bộ giá mua. Thông thường sẽ mất khoảng hai tháng để hoàn thành một hồ sơ vay.
Bước 6: Kiểm tra thực tế Tài sản
Khi ngân hàng đã chấp thuận khoản vay của bạn, bạn cần ký vào các tài liệu vay bằng tiếng Nhật. Tiền lãi sẽ được tính kể từ thời điểm bạn nhận được số tiền cho vay. Hãy kiểm tra tài sản lần cuối để đảm bảo mọi thứ đúng như kế hoạch. Một khi đã thanh toán cho người bán, sẽ rất khó để rút lại giao dịch.
Bước 7: Nhận tiền vay, thanh toán tiền nhà và đăng ký thay đổi chủ sở hữu
Lúc này, người bán và đại diện bên cho vay sẽ gặp nhau trực tiếp để hoàn tất việc mua nơi nhà cho bạn.
Bước 8: Nhận chuyển nhượng tài sản
Cuối cùng, sau khi hoàn tất thủ tục và thanh toán tiền mua, bạn có thể chuyển đến và bắt đầu tận hưởng ngôi nhà mới của mình. Lưu ý, phải nộp thuế (確定申告-kakutei shinkoku) từ năm sau khi chuyển đến nhà. Điều này sẽ giúp bạn có thêm lợi ích từ khoản vay thế chấp khấu trừ thuế cá nhân.
Tóm lại, việc mua nhà và sở hữu bất động sản tại Nhật luôn là mối bận tâm của nhiều người. Hy vọng sau khi tìm hiểu các thông tin cơ bản trên, bạn đã nắm rõ trình tự, thủ tục cần biết nếu muốn mua nhà tại Nhật nhé.
Có thể bạn sẽ thích
+ Tìm hiểu gia hạn cư trú và thay đổi tư cách cư trú Nhật Bản mới nhất 2022
+ Review du thuyền Meridian tại Bangkok du ngoạn sông Chao Phraya
+ Mức lương trung bình ở Nhật Bản là bao nhiêu?
+ Hoạt Chất Polysaccharide – Trợ Thủ Đắc Lực Trong Bảo Vệ Sức Khỏe
![[ Mẫu câu ngữ pháp N5 ] Câu 42 : ～と同じ～ ( Giống với , tương tự với )](https://jpoonline.com/wp-content/uploads/2017/08/N5-2.png)
